IT für Immobilienforschungund Marktanalyse in Schwetzingen.
Ihr Produkt ist eine Zahl, auf die sich andere verlassen. Ob sie trägt, hängt nicht am Ergebnis, sondern daran, ob Sie drei Jahre später noch zeigen können, aus welchen Daten und mit welcher Methode sie entstanden ist.
14Jahre
unternehmerisch im IT-Betrieb, GmbH seit 2020
InternationaleExpertise
Betreuung in Deutschland, Europa und dem Nahen Osten
99,9 %Verfügbarkeit
der Cloud-Services, je Kalendermonat
15 Min.Reaktionszeit
im Notfall, rund um die Uhr
ISO 27001zertifiziert
Partner-Rechenzentren in Deutschland
Von Metehan KurtFachlich geprüft von Seamand Mala7 Min. Lesezeit
KI-generiertes BildIhr Ansprechpartner
Metehan Kurt
Ansprechpartner für Datenbestände und Auswertungsarchive, Standort Mannheim
Wir sitzen in Mannheim, O4, 4 – gut zwanzig Minuten über die A 6. Wenn Sie Auswertungen rekonstruierbar halten oder Auftraggeberdaten belegbar trennen wollen: rufen Sie an.
01 · Immobilienforschung in Schwetzingen
Ein Institut in einer Gegend, die als Markt schwer zu fassen ist.
Die Metropolregion Rhein-Neckar ist für Marktbeobachter ein schwieriges Gebiet: drei Bundesländer, eine Großstadt neben einer Universitätsstadt, wohlhabende Gemeinden neben strukturschwachen Ecken – und alles auf engem Raum. Wer hier Aussagen über Mieten und Kaufpreise treffen will, muss kleinräumig arbeiten.
Genau davon lebt ein unabhängiges Institut mit Sitz in Schwetzingen: Erhebungen, Auswertungen und Analysen für die Immobilienwirtschaft – für Banken, Wohnungsunternehmen, Kommunen und Investoren, die vor einer Entscheidung wissen wollen, worauf sie sich stützen.
Das Geschäft ist ein Vertrauensgeschäft mit einer Besonderheit: Die Unabhängigkeit ist das Produkt. Wer Zahlen liefert, die jemandem gefallen sollen, verkauft sie einmal – wer Zahlen liefert, die nachprüfbar sind, verkauft sie über Jahre.
Für die IT heißt das: Nicht das Ergebnis ist das Vermögen, sondern der Weg dorthin. Datenbestand, Erhebungszeitpunkt, Methode und Auswertungsstand müssen Jahre später rekonstruierbar sein – sonst ist eine Aussage nicht verteidigbar.
KI-generiertes Bild02 · Typische Engpässe
Sechs Stellen, an denen es in der Marktforschung hakt.
03 · Zwei Dinge, die nur hier so sind
Nicht das Ergebnis zählt, sondern der Weg dorthin.
KI-generiertes BildEine Zahl ist nur so gut wie ihre Rekonstruierbarkeit.
Ein Analyseinstitut verkauft Aussagen: über Mietniveaus, Kaufpreisentwicklungen, Nachfrage in einer bestimmten Lage. Wer darauf eine Investitionsentscheidung stützt, will im Zweifel wissen, woher die Zahl kommt – und das kann drei Jahre später sein, wenn die Entscheidung überprüft wird.
Gebraucht wird dann nicht der Bericht, sondern das, was darunterliegt: der Datenstand zum Erhebungszeitpunkt, die räumliche Abgrenzung, die Ausreißerbehandlung, die verwendete Rechenregel. Liegt das in einer Tabelle, an der seither weitergearbeitet wurde, existiert die damalige Auswertung nicht mehr – sie ist überschrieben.
Wir trennen deshalb sauber zwischen Arbeitsstand und veröffentlichtem Stand: Was hinausgeht, wird mit Datenstand, Methode und Auswertung als unveränderliche Einheit festgehalten. Das kostet bei jeder Veröffentlichung Minuten und ist der einzige Grund, warum eine Zahl drei Jahre später noch verteidigt werden kann.
KI-generiertes BildUnabhängigkeit ist eine Aussage über Ihre Datenhaltung.
Ein unabhängiges Institut arbeitet für Auftraggeber, die im Markt konkurrieren: zwei Wohnungsunternehmen in derselben Stadt, zwei Banken mit Beständen in derselben Lage. Beide übergeben Daten, und beide verlassen sich darauf, dass diese Daten die Analyse für den anderen nicht beeinflussen.
Das ist keine Frage der Absicht, sondern der Einrichtung. Wenn Bestandsdaten eines Auftraggebers im selben Bereich liegen wie die eigenen Erhebungen und für jeden Mitarbeiter sichtbar sind, dann ist die Zusicherung der Trennung nicht überprüfbar – und genau das wird in Ausschreibungen zunehmend gefragt.
Wir richten Zugriff je Auftrag ein, protokolliert, mit einer Löschung nach der vereinbarten Frist, die auch tatsächlich stattfindet. Das ist wenig Aufwand und verändert, was Sie in einer Ausschreibung schreiben können: nicht „wir behandeln Daten vertraulich“, sondern wie – und wer das nachprüfen kann.
Was Ihr Haus schützen muss
Wie viel Schutz nötig ist, entscheidet sich an Branche und Größe – nicht an der Angst.
Drei Angaben genügen – Sie sehen sofort, was bei Ihnen trägt.
04 · Häufige Fragen
Was Forschungs- und Analyseinstitute wissen wollen.
- Wie machen wir eine Auswertung nach Jahren nachvollziehbar?
- Indem Datenstand, Methode und Auswertung beim Veröffentlichen als unveränderliche Einheit festgehalten werden – getrennt vom Arbeitsstand, an dem weitergearbeitet wird. Sonst existiert die damalige Auswertung nicht mehr, weil sie überschrieben wurde. Das kostet Minuten je Veröffentlichung und ist die Grundlage jeder späteren Verteidigung.
- Wie halten wir fest, welche Daten wofür verwendet werden dürfen?
- Indem die Herkunft an den Daten hängt und nicht in einer Liste daneben: Quelle, Nutzungsbedingung, Frist. Dann fällt beim Zusammenführen auf, wenn eine Auswertung eine Quelle in einem Zweck verwendet, der nicht gedeckt ist. Die vertragliche Beurteilung bleibt bei Ihnen – wir sorgen dafür, dass die Information nicht verlorengeht.
- Unsere Auswertungen liegen in Tabellen, die nur eine Person versteht.
- Das ist das größte betriebliche Risiko in solchen Häusern. Der Weg heraus ist, die Rechenwege in nachvollziehbare, wiederholbare Abläufe zu überführen – schrittweise, beginnend bei den Auswertungen, die regelmäßig wiederkehren. Dann kann eine zweite Person übernehmen, und eine Wiederholung liefert nachweislich dasselbe Ergebnis.
- Wir arbeiten für konkurrierende Auftraggeber. Wie belegen wir die Trennung?
- Mit Zugriff je Auftrag, Protokoll und einer Löschung nach vereinbarter Frist, die auch tatsächlich stattfindet. Damit können Sie in einer Ausschreibung nicht nur schreiben, dass Sie Daten vertraulich behandeln, sondern wie – und wer es nachprüfen kann. Das ist bei dieser Kundschaft zunehmend ein Zuschlagskriterium.
- Wie schützen wir Berichte vor der Veröffentlichung?
- Indem Vorabfassungen bereitgestellt statt versendet werden: je Empfänger, mit Ablaufdatum und Protokoll über jeden Abruf. Ein Entwurf, der zu früh umläuft, entwertet nicht nur die Veröffentlichung – es wird sofort gefragt, wer ihn hatte, und das berührt Ihre Unabhängigkeit.
- Sie sitzen in Mannheim. Wie schnell sind Sie in Schwetzingen?
- Auf eine Meldung reagieren wir innerhalb von 15 Minuten, in aller Regel per Fernwartung. Muss jemand kommen, sind es über die A 6 gut zwanzig Minuten. Vor Veröffentlichungsterminen vereinbaren wir erweiterte Erreichbarkeit – das sind die Tage, an denen eine Störung am meisten kostet.
Sagen Sie uns, wo es hakt.
Ein Anruf, zehn Minuten. Wenn wir nicht der richtige Partner sind, sagen wir das im ersten Gespräch.